營改增后建企要如何減少賦稅

時間:2016-12-16 13:57???編輯:admin

一、包工包料合同,是施工公司的上良策

    營改增今后,修建業增值稅的稅率是11%,咱們簽包工包料合同,咱們給業主上交的稅是11%,資料費能夠抵扣17%,資料費按60%核算,60%*17%10.2%,所以營改增今后資料費能夠抵扣10.2%,可是咱們給業主開發票是11%11%減掉10.2%,咱們只交0.8%的稅,0.8%的稅比營改增之前3%的稅,降低了2.2%的稅,只從資料費來看,營改增今后,簽包工包料合同,稅降低了2.2%

    人工費,營改增今后是很難抵扣的,人工費在20-30%,人工費按30%來算,總包給業主開票,是按11個點來開票,30%11%,是3.3%,所以營改增今后,咱們的稅是3.3%,可是,營改增之前,人工費是3%,營改增今后,多了0.3%的稅。

    包工包料的情況下,資料費降低了2.2%的稅,人工費多了0.3%的稅,等于降低了1.9%的稅,其他的輔料先不思考,所以只需營改增,咱們簽包工包料合同,必定會比營改增之前,稅負會更低,所以咱們在與業主談事務的時分,能夠簽成包工包料合同,是施工公司的上良策。

二、施工公司怎么才干簽成包工包料合同

1、與政府部門簽定包工包料合同

     業主有兩類,一類是房地產開發公司,一類對錯房地產開發公司,比方說工業公司,政府部門,像路途、施工、基礎設施、政府的樓宇,營改增今后,只要房地產公司、工業公司是需求抵扣的,政府部門是不需求抵扣的,所以政府如交通廳修路途,咱們的主體是交通廳,還有給政府做辦公樓,政府不是公司不需求抵扣,所以當業主對錯房地產開發的情況下,非工業制作業情況下,必定要想方法去簽包工包料合同。

2、業主指定品牌,施工公司收購資料

    業主自個要買資料的情況下,施工公司是無法抵扣的,所以想方法交流,法令方式上要簽包工包料合同,業主能夠自定供貨商品牌,施工公司去買,資料費能夠抵扣17%

3、業主收購資料,施工公司付出供貨商資金

    有的業主也許不會指定供貨商,非要自個去買,這時分要談判交流,讓業主成為你的收購員,讓業主替代咱們去做收購,簽收購合同時,要和咱們修建公司簽合同,簽合同今后,資金是業主交給供貨商仍是施工公司交給供貨商,要注意有法令文件,財稅[1994]26號文件規則,代購做法是不能墊錢的,所以假如業主自個要買的情況下,必定要交流好細節。

榜首,從合同上看,和業主仍是要簽包工包料的方式合同;

第二,業主去買資料,把業主成為是咱們公司的一個收購員,代表咱們修建公司去收購,談報價,簽合同,收購合同都是以修建公司名義簽的;

第三,資金的最好方法是,業主把錢給咱們,咱們再把錢給供貨商,供貨商開票給咱們抵扣17%

4、業主收購資料,并付出供貨商資金

     可是假如業主直接把錢給供貨商,供貨商盡管開票給咱們,咱們是有危險的,這種發票營改增今后是不能抵扣增值稅、進項稅的,因為票款紛歧致,國稅發[1995]192號文件第1條第3項的規則是不能抵扣的。所以票款紛歧,是不能抵扣進項稅的。

     所以業主必定要把錢交給供貨商的情況下,有兩種方法規避錯誤做法。

榜首種方法,業主每次付錢給供貨商之前,施工公司先給他開增值稅專用發票,比方業主給供貨商付了60萬,咱們先給業主開60萬增值稅專用發票,讓業主先收到票,在把錢交給供貨商,同時,施工公司、業主、供貨商三方要簽一份托付,施工公司托付業主付出資料購貨款給供貨商的三方托付協議,三方托付協議是專門在前面的房地產施工公司給業主開了增值稅專用發票的情況下,才這樣做的。

第二種做法,假如施工公司不開發票,施工公司和業主之間要簽一份無利息的告貸協議,稅法規則,非相關公司之間是能夠簽無利息的告貸合同的。所以施工公司和業主之間要簽一份無利息的告貸合同,然后在前三方托付協議付出書,這種情況下,這筆錢今后是能夠抵工程款的。經過這兩種方法,業主付款給供貨商,供貨商開票給咱們,這種抵扣是合法的。

三、最后總結

    所以當業主對錯房地產開發公司,又對錯工業制作的情況下,是不能抵扣的,所以要想方法,法令方式上要簽包工包料合同。假如業主不愿意只要兩種方法,一種即是業主指定供貨商品牌,施工公司自個去買,可是不能寫進合同的,這是違法的。第二種即是業主把錢交給供貨商之前,有2種解決方法,一種是簽告貸協議,一種是開專票,然后在開三方托付協議。
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