建筑市場低速下滑建筑行業如何發展

時間:2017-02-10 09:43???編輯:admin

      房價持續增長預期不再,房子難賣,房地產投資迅速下滑,房地產項目減少,承接房地產項目的風險陡增;失去土地財政的支撐,平臺公司融資受限,政府無力投資更多公共設施,招投標項目減少,BT模式被叫停……,工程承包市場增速急速下降,市場結構改變。

      市場在關上一扇門的時候,也會打開一扇窗。在中國繼續城鎮化的進程中,尚有大量基礎設施需要建設,PPP作為提高投資效率,提高公共服務水平,解決財政不足的重要工具,自上而下推行開來。

而新型城鎮化帶來的公共服務和基礎設施建設PPP新一輪投資熱潮,將構成我國擴大內需的最大潛力和新的經濟增長點。建筑業在新型城鎮化建設中扮演著重要角色,必將成為主力軍。

建筑企業參與PPP必要性

政府角度

1、PPP模式是當下政府面對巨大的基礎設施需求和財政壓力的主要選擇。

2、新的地方債務管理思路催生新的投資模式,PPP模式成為政府新建項目的最佳選擇。

3、國務院、各部委頒布和實施關于PPP的相關政策和配套措施。

4、各省市出臺PPP的實施細則,PPP示范項目推出和落地。

5、新型城鎮化發展需要建筑企業全面參與,引導民間資本進一步投入到基礎設施建設和公共服務項目等領域。

6、建筑業企業使用銀行保函替代現金形式保證金近1200億元,盤活了企業流動資金,助力建筑企業經營。

 

企業角度

1、適應當前建筑市場的發包模式和需求的變化;

2、企業自身戰略發展需要和增強企業競爭力的需要;

3、提高自身競爭力,盈利能力和融資能力;

4、提高對全產業鏈資源整合能力和建筑業產業鏈各個環節發展環境的適應能力;

5、單純的工程承包空間越來越窄,如不適應市場變化,極可能淪為二級承包商,隨之利潤將被壓榨;

6、可享受國家PPP、一帶一路及國企改革等系列政策紅利;

7、參與咨詢、設計、施工、運營、維護等業務在內的綜合業務,業務間的協同及互補效應將為企業在增量市場的占有率提供保證,從而找到新利潤渠道。

 

建筑企業:PPP合作類型

01

建筑企業+政府模式

建筑企業直接與政府就某個項目合作PPP模式。適用于自身現金流充足或資產負債率不高的建筑企業。 

02

建筑企業+銀行+政府模式

建筑企業與銀行組成聯合體,銀行出資,建筑企業總承包的方式與政府合作PPP模式。適用于銀行有興趣,現金流不寬裕或資產負債率很高的建筑企業合作方式。 

03

建筑企業+運營企業+政府模式

運營企業對某個項目有興趣,建筑企業與其組成聯合體,與政府合作PPP模式,建筑企業不出資只建設,或者也出資的方式合作。 

04

建筑企業+銀行+運營企業+政府模式

運營企業有較好人脈資源或充足資金,建筑企業與銀行、私營企業組成聯合體,與政府合作PPP模式,建筑企業可以出資,也可以不出資純建設的合作方式參與。  

05

建筑企業+保險公司或財團+政府模式

保險公司或財團有大量資金尋找贏利項目,建筑企業與保險公司或財團組成聯合體,與政府合作PPP模式,建筑企業可以出資,也可以不出資只建設的方式合作。  

06

建筑企業+公募、私募基金公司+政府模式

公募或者私募基金對某個項目有興趣,建筑企業與其組成聯合體,與政府合作PPP模式,建筑企業可以出資,也可以不出資只建設的方式合作。   

07

建筑企業+國外金融機構、財團等+政府PPP模式

某個國外金融機構或財團在政策允許的范圍內,對某個項目有興趣,建筑企業與其組成聯合體,與政府合作PPP模式,建筑企業可以出資,或者不出資只建設的方式合作。

 

PPP在建筑業的動態

01

浙江龍元建設集團

已經投資設立了PPP模式實體公司龍元明城投資管理(上海)有限公司,擬與各種類型社會資本合作,共同出資設立基礎設施項目產業投資基金,集中力量拓展基于PPP模式的基礎設施投資項目。這將是國內首支具有建筑承包商背景的PPP模式的投資基金,初期籌資規模將達到100億元人民幣。 

02

中建一局集團有限公司

首次嘗試PPP新業務模式獲得成功,與五礦國際信托有限公司、遼寧撫順沈撫新城管委會簽訂了《沈撫新城政府購買服務合作》框架協議。在該項目中,沈撫新城管委會、五礦國際信托有限公司、中建一局集團有限公司共同注資成立項目公司并簽署合作協議。按照協議約定,中建一局將獲得撫順沈撫新城區域內的安置房建設及電力、供熱、道路、橋梁等基礎設施建設項目的施工總承包權,合同額約為35.88億元。 

03

中建海峽建設發展有限公司

中標福州馬尾東岐(江山首府)項目。該項目建筑面積約15萬平方米,是中建海峽首個以PPP模式投資建設合作開發模式中標的項目,由中建海峽與福州經開區建設發展有限公司合作打造,建成后將成為長安投資區的標桿樓盤。

 

國外PPP模式發展情況

1985-2011年,全球基礎設施PPP名義價值為7751億美元。

各國或地區基礎設施PPP占比:

歐洲:45.6%

亞洲和澳大利亞:4.2%

美國:8.8%

加拿大:5.8%。

主要涉及:公路、機場、港口、鐵路、電站、垃圾處理、水處理等領域。

運營情況:絕大多數項目運營良好。

PPP項目實現了債務資金來源的多元化,避免了單一的融資渠道。

PPP為建筑企業帶來機遇

住房城鄉建設部副部長倪虹:

在中國建筑業協會成立30周年暨建筑業改革發展經驗交流會上提出,要抓住PPP項目為建筑業企業帶來的機遇。

倪虹表示,隨著PPP項目的深入推進和相關政策的日趨完善,建筑業企業要通過積極參與PPP項目,提供設計、融資、建設、運營維護等全方位服務,提升綜合經營能力,拓展盈利空間,實現由“承建商”到“綜合服務提供商”的轉變。

中國建筑業協會副會長兼秘書長吳濤:

新型城鎮化帶來的公共服務和基礎設施建設PPP新一輪投資熱潮,將構成我國擴大內需的最大潛力和新的經濟增長點。

 

      未來建筑企業的發展

未來建筑企業發展趨勢在PPP模式下,建筑市場將發生翻天覆地的變革,而建筑企業會面臨前所未有的機遇與挑戰。一方面,PPP模式要求建筑企業需進一步提高對全產業鏈資源整合能力,另一方面,建筑業產業鏈各個環節也將面臨著嶄新的發展環境。因此,參與PPP模式資本運作、融合EPC等將成建筑企業未來突破重圍的關鍵點!
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